На вопрос «Как продать квартиру банку?» возникает, как правило, в двух ситуациях: есть большие долги, требующие быстрого погашения, есть острая необходимость в срочной продаже недвижимости. Ввиду того, что такие обстоятельства не редкость для граждан, некоторые кредитно-финансовые организации намеренно занимаются куплей-продажей жилья.
Преимущества взаимодействия с крупной компанией, известным брендом очевидны. Например, вам не нужно беспокоиться о мошенничестве. Взаимодействие с клиентами поддерживается юридически.
Есть и недостатки. О продаже дорого практически не может быть и речи. Специалисты банка оценивают недвижимость и ее состояние. В результате стоимость будет намного ниже рыночной.
Больше нюансов читайте в представленной статье.
Когда продавать квартиру банку уместно?
Банковские компании не покупают дома у граждан в масштабах, характерных для работы агентств недвижимости. Этот вид бизнеса не является приоритетным, это понятно: ведь банки занимаются кредитами, инвестициями, картами и счетами.
Однако некоторые финансовые учреждения покупают квартиры и дома. Их цель та же: впоследствии выставить недвижимость на продажу в ипотеку и другим клиентам.
Обычно они продают свой дом в следующих ситуациях:
- это залог, а погасить задолженность по ипотечной ссуде невозможно (нет возможности);
- его нужно реализовать быстро – получить деньги как можно быстрее;
- есть овердрафтные ссуды, требующие немедленного погашения.
Примечание 1. Следует помнить: продажа дома с целью получения денег, с помощью которых можно будет расплачиваться по кредитам, уместна при наличии другой недвижимости. Клиент банка должен подумать, где он будет жить.
На некоторых официальных интернет-ресурсах банковских организаций есть раздел, посвященный выставленным на продажу конфискованным квартирам.
Покупка или покупка в рамках обслуживания банковского объекта требует подготовки пакета документации. При этом компания внимательно проверит правовую составляющую представленных документов. Ввиду этого граждане, которым нужна быстрая продажа своей недвижимости и не желающие нарваться на мошенников, отдают предпочтение кредитным организациям.
При строительстве квартиры / дома часто требуются услуги эксперта-оценщика.
Важно! Гражданин, продающий жилье, не может просто установить цену и получить соответствующую сумму. Предварительная оценка проводится независимыми специалистами, по результатам которой устанавливается стоимость.
Помимо прочего, гражданин обязан позаботиться о наличии и готовности к использованию документов: свидетельства о праве собственности, технического паспорта, договора купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и др.
Нюансы продажи своего жилья
Один из самых интересных вопросов для обывателя звучит так: можно ли продать квартиру кредитно-финансовой организации, если дом находится в собственности частного лица и не находится в залоге?
В настоящее время российское законодательство не ограничивает банки. И все же не все занимаются покупкой недвижимости.
Важно! Продать можно не только всю квартиру, но и свою долю. Иногда это обещание. В этом случае банковская компания сама помогает с реализацией, так как заинтересована в возврате своих средств.
Крупные учреждения, такие как Сбербанк, создают собственные сервисы, цель которых – помочь клиентам выгодно и быстро продать жилую недвижимость. Как это работает:
- физическое лицо размещает объявление о продаже, в котором описывает все параметры и характеристики жилого помещения;
- банк предлагает более выгодные условия по ипотеке.
Таким образом, продавцы-граждане облегчают себе жизнь в процессе поиска покупателей и получения от них денег (в случае успешной сделки), а банковское учреждение привлекает новых заемщиков.
Продажа жилья банку имеет ряд нюансов:
- Имущество должно быть зарегистрировано на имя единственного владельца, который продает его наилучшим образом. Если владельцев несколько, для совершения сделки требуются их официальные разрешения.
- Недвижимость не должна передаваться в залог другим кредитно-финансовым учреждениям. Квартиру, лишенная права выкупа и ограниченная доступность, банк не покупает.
- Все банковские компании тщательно проверяют его перед покупкой дома. Он должен быть в хорошем состоянии, отремонтирован и хорошо оборудован. При этом важно, чтобы в доме не было аварийных ситуаций. Также учитывается область локализации. Востребованность и жизнеспособность последних значительно увеличивают возможности перепродажи банка.
- Регистрация детей в проданной квартире не требуется. Также сложнее продать жилье, купленное в т.ч за капитал (здесь требуется разрешение органов охраны и предоставление жилплощади ребенку на тех же условиях и в том же размере).
Торговая сделка между гражданином и банком сопровождается заключением официального договора. Поэтому стоит без опасений посещать такое мероприятие.
Примечание 2. Важно знать: банкротство банковской организации не отменяет куплю-продажу.
Специфика продажи залоговой недвижимости
Продажа заложенного жилья и выплата остатка долга требуют контакта с банком.
Кредитная компания не во всех случаях пытается покупать недвижимость. Обычно он соглашается продать его другому человеку – по фиксированной цене.
Важно! Желательно подать заявление на получение разрешения банка на продажу квартиры в залог до того, как возникнут какие-либо задержки. В противном случае вам не избежать негатива в своей кредитной истории.
Продажа заложенного жилья подразумевает заключение трехстороннего договора. Участвуют продавец, покупатель и кредитор. Этот вариант самый надежный для всех.
Алгоритм дальнейших действий следующий:
- открыт сейф (индивидуальный банковский сейф – IBS);
- покупатель переводит деньги в IBS;
- кредитор рассчитывает остаток долга и берет его;
- для продавца открывается ячейка: там сумма за вычетом долга;
- с жилого объекта снимается обременение.
Типовая схема продажи заложенного имущества:
- определение цены и доплаты (второй – в случае планирования покупки другой квартиры);
- получить согласие банка (на продажу);
- выставить квартиру на продажу;
- поиск человека, желающего купить дом, и заключение с ним сделки;
- оформление необходимых документов;
- отмена залогового права;
- исследование и подбор новых жилых пространств.
Продать квартиру финансовому учреждению и купить новую – дело непростое. Вся сделка контролируется кредитором. После продажи недвижимости в залог банк получает часть долга перед ним, остальную часть – перед заемщиком.
Примечание 3. Возможна покупка новой жилплощади в ипотеку. Однако здесь есть нюанс: кредитор обязательно проверит кредитную историю. В нем фиксируется продажа отчужденного имущества, что снижает шансы на принятие апелляции.
Заключение
Можно продать квартиру банку. Это не так уж и сложно, если следовать приведенным выше требованиям и алгоритмам. Другое дело, насколько уместно такое мероприятие. Советуем все тщательно взвесить, прежде чем приступить к воплощению идеи в жизнь.
Учитывайте доступные оттенки. Цена, условия, документы: все в счет. Если решение окончательное и принято во внимание, сначала выберите организацию, с которой вы хотите взаимодействовать. И не стесняйтесь заранее проконсультироваться у банковских специалистов по любым вопросам, касающимся сделки. Если позволяют средства, также стоит прибегнуть к помощи стороннего юриста.
